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从「乡村振兴」加速看房企发展的新机遇

2018年10月28日 11:32来源:未知手机版

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微博 上一篇: 历史的清算:全球经济格局的转变 | 刘煜辉·大师课 从「乡村振兴」加速看房企发展的新机遇 丁祖昱评楼市 2018-10-28 08:54 从“特色小镇”到“乡村振兴”,我们看到政策层面频频提到“去地产化”,由此我们也产生困惑,房企似乎变的越来越不受“待见”。但是,无论是新型城镇化还是乡村振兴实际上都离不开房地产的助力。那么,“乡村振兴”下房地产将有哪些新机遇?

全文共4393字,阅读大约需要11分钟。

“乡村振兴”在2017年10月的十九大报告中首次提出并上升至国家战略,随后2018年中央一号文件继续聚焦“乡村振兴”,2018年5月《乡村振兴战略规划(2018-2022)》的审议通过,9月正式公布,乡村振兴战略实施步入加速期。

为什么要重视乡村振兴战略?作为与科教兴国战略、人才强国战略、创新驱动发展战略、区域协调发展战略、可持续发展战略、军民融合发展战略并列的“七大战略”之一,把握乡村振兴政策就意味着把握未来一段时期内国内重要的发展方向,对企业调整业务意义重大。

从“特色小镇”到“乡村振兴”,我们看到政策层面频频提到“去地产化”,由此我们也产生困惑,房企似乎变的越来越不受“待见”。但是,无论是新型城镇化还是乡村振兴实际上都离不开房地产的助力。那么,“乡村振兴”下房地产将有哪些新机遇?

本文从乡村振兴战略的诞生背景出发,分析政策的核心要义及可能带来的趋势变化,并洞察战略实施之下其将给企业发展带来的新机遇空间,希望能帮助解答一些困惑。

01

“乡村振兴”的提出源于乡村发展的长期“弱势”

为什么会提“乡村振兴”?因为,历来中国经济发展的短板在农村,中国的乡村发展长期处于弱势地位。首先,农业产业化发展不充分,与国际上相比,我国农业的现代化水平处于较低的水平,中国人均农业增加值与国际上其他国家相比有较大差距。

数据来源:世界银行,CRIC

其次,农村产业结构单一。农村发展严重依靠农业,二三产业规模小,发展质量低,造成农村人口收入微薄,产业缺乏对人口的吸纳力,造成了“空心村”现象激化。

数据来源:《中国农业统计年鉴》,CRIC

此外,农村作为国家发展的基础单元长期滞后,一直处在跟随城镇发展的附属地位,自身动能没有得到充分的发挥。农村生活水平低,不能满足美好生活的需求。

数据来源:国家统计局,CRIC

在乡村振兴战略提出之前,对于农村问题,中央经过了“城乡一体化”、“新农村建设”等政策探索期。乡村振兴作为国家战略落地,使乡村振兴正式上升为与新型城镇化地位相同的战略,在双轮驱动下,为解决乡村问题提供了新的战略指导。

从2018年战略开始实施到2050年乡村全面振兴,乡村振兴有30余年的规划实施期,具有长期性和稳定性。因此,一方面,实施乡村振兴战略是补足短板、调整城乡结构的重要方面;另一方面,也是企业参与乡村发展大有可为的发展领域。

乡村振兴“三步走”战略

在乡村振兴战略发布之前,国内特色小镇的建设已经持续了两年,在此,有必要将乡村振兴战略与“特色小镇”政策进行区分。从地位上讲,乡村振兴作为一项长期工程是与科教兴国战略、人才强国战略等并列的“七大战略”之一,而无论是特色小镇、还是田园综合体建设均可以看做乡村振兴下的单个方面的阶段性探索手段,未来将被统一在“乡村振兴”这一国家战略之下。

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